בעקבות מבצע "שאגת הארי" ובשל המצב הביטחוני, הכנסת אישרה לאחרונה הארכה של שלושה חודשים למי שרכש דירה חדשה ועדיין לא הספיק למכור את הדירה הישנה שלו. מדובר בבשורה חשובה לרבים.
מי נהנה מההארכה הזו?
ההארכה רלוונטית למי שנמצא בסטטוס של "שיפור דיור" – כלומר, מי שרכש דירה חדשה לפני שמכר את הדירה הישנה שלו, ורצה ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות (של דירה יחידה) ומפטור ממס שבח במכירת הדירה הישנה.
על פי חוק מיסוי מקרקעין, בכדי לשמור על ההטבות האלה, יש למכור את הדירה הישנה בתוך פרק זמן מוגדר (בחלק מן המקרים בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, ובחלק מן המקרים בתוך 24 חודשים – תלוי בנסיבות).
ואולם, בגלל המלחמה, שוק הנדל"ן (שגם כך סובל מהאטה בתקופת המלחמה, דבר המקשה על מוכרי דירות בעיקר) – הואט באופן משמעותי, ורבים ממשפרי הדיור נמצאים במצב בו הם מתקשים לעמוד במועדים המקוריים למכירת הדירה הישנה ומימוש הטבות המס שמגיעות להם לפי חוק.
ההארכה החדשה שאושרה בכנסת נועדה לסייע להם!
ת'כלס – מה עליכם לדעת? מהם התאריכים החשובים?
ההארכה חלה על מי שהתקופה למכירת הדירה הישנה שלו חלה, אפילו בחלקה, בין ה-28 בפברואר 2026 לבין ה-31 במאי 2026. אם אתם נמצאים במצב כזה, אתם זכאים לשלושה חודשים נוספים למכירת הדירה ולזכאות להקלות במיסוי (שבח, ורכישה): עד ליום 31/8/2026, או עד לחלוף 3 חודשים מתום התקופה המקורית למכירה – לפי המאוחר מבין השניים.
מבחינה טכנית – ההארכה חלה באופן אוטומטי ולא צריך להגיש שום בקשה מיוחדת. עם זאת, חשוב מאוד לעדכן את הדיווחים בעת ביצוע העסקה, כדי להימנע מחיובים וקנסות מיותרים.
ואם כל זה "סינית" עבורכם 🙂 (הגיוני בסך הכל..) ואתם חושבים שזה רלבנטי למקרה שלכם או של מכרים שלכם, אתם מוזמנים ליצור קשר לבדוק האם ההארכה רלוונטית לכם ולתכנן את לוח הזמנים בהתאם.
שלושה חודשים עוברים מהר, ולכן כדאי לפעול מוקדם ככל האפשר.