סוף השנה כבר באופק ומספר עדכוני מיסים ממתינים למשקיעים מעבר לפינה.
לא הכל ברור בשלב זה משום שהחלטות מיסוי מתקבלות במחוזותינו בדקה ה- 90 גם בימים שבשגרה. אבל הדברים גמישים אפילו יותר השנה לאור דיוני התקציב לשנת 2025 במהלך המלחמה (אגב, חריג לאי הודאות בתחום דיני המס הוא העלאת המע"מ החל מחודש ינואר 2025 לשיעור של 18%)
נתחיל עם סוגיית מס רכישה על דירות להשקעה, כלומר על דירה שנייה ואילך (או על דירה ראשונה למי שאיננו תושב ישראל).
ובכן הוראת השעה הקובעת כי שיעור המס לדירה נוספת הוא 8% על סכום של עד 6 מיליון ₪ (והסכום שמעבר לכך ימוסה ב- 10%) – עומדת לפוג בסוף שנת 2024.
ככל שהוראת השעה לא תוארך בשנתיים נוספות (או כהוראת קבע בחוק), אזי שיעור המס לדירה נוספת צפוי לצנוח מ- 8% למדרגות נמוכות הרבה יותר, שמתחילות ב- 5%, וזו יכולה להיות בשורה טובה למשקיעים שיוכלו לחסוך במרכיב המס סכומים ניכרים.
בשלב זה לא ידוע אם הוראת השעה תוארך, ומצב זה מביא משקיעים להמתין לפקיעת תוקף ההוראה.
מאידך גיסא, יש לזכור שהרציונאל שהביא לחקיקת הוראת השעה היה הרחקת משקיעים (בעיקר זרים) משוק הנדל"ן ומניעת המשך התייקרות מחירי הדירות. הרציונאל קיים גם בימים אלה, וביתר שאת ומשום כך ניתן להעריך בזהירות שהכנסת אכן תאריך את תוקף הוראת השעה ותותיר את שיעור המס הגבוה ברכישת דירה להשקעה על כנו.
נושא נוסף שנמצא על הפרק הוא ביטול הפטור על הכנסות מדמי שכירות עד לסכום של 5,600 ₪ לחודש. מנהל רשות המיסים חיווה דעתו בתקופה האחרונה כי ביטול הפטור הוא מהלך פשוט לביצוע, צודק, וכזה שעשוי להניב סכומים גבוהים למדינה בתקופה בה הגירעון מחייב להגדלת מקורות הכנסה למדינה.
להערכתי הפטור הפופולארי לא יבוטל, אך יש כמובן לעקוב ולראות מה ילד יום גם בנושא זה.
בשורה התחתונה, בתחום הנדל"ן בכלל ובדיני המס בפרט, כדאי להתייעץ ולפעול באופן חכם כפי שנאמר "סוף מעשה במחשבה תחילה".
** לתשומת לב, הרשימה הנ"ל נכונה למועד הכתיבה: נובמבר 2024.