לקראת החגים הקרבים, בחרתי לשתף אתכם בנתונים חדשים שפורסמו לאחרונה בישראל בקשר לכלכלה בכלל ולשוק הנדל"ן בפרט.
חשוב לציין שמדובר בסקירה לא ממצה, ובכל זאת, ראיתי לנכון לעדכן מאחר ויש בנתונים חשיבות והם מייצגים לדעתי שינוי מגמה שטומן בחובו גם הזדמנויות כמובן.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה מוקדם יותר החודש (אוג' 23') שמדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי בשיעור קל של 0.3%. נתון זה יחד עם נתונים נוספים שפורסמו עשויים ללמד שקצב האינפלציה מאט ומתייצב וזו בשורה טובה למשק.
גם מדד תשומות הבניה, המשקלל את השינויים במחירי הבניה של דירות למגורים, ממשיך להתייצב: המדד ירד בשיעור קל בחודש יולי. אך חשוב מכך, מתחילת השנה עלה המדד בשיעור מצטבר של 1.5% בלבד, נתון חיובי במיוחד לאור המדדים השנתיים הקודמים של שנים 2022 ו- 2021 (4.8% ו- 5.6%, בהתאמה).
ומה באשר למחירי הדירות עצמם?.. אלו ממשיכים לרדת במתינות מזה מספר חודשים. הירידה אמנם לא חדה וכמעט שאינה מורגשת, אבל עצם העובדה שהמחירים לא עולים במשך חודשים לא מעטים היא בהחלט חדשה מרעישה בשוק המקומי!
אך יחד עם זאת באותה נשימה, העובדה שבנק ישראל הפסיק לעת עתה את העלאות הריבית עשויה ללמד שהריבית במשק התייצבה ואולי לקראת ירידות מדודות בעתיד הקרוב. אם כך הדבר הרי שייתכן ששוק הנדל"ן בדרך ל"הפשרה", לעלייה בביקושים ומכאן הדרך לעלייה מחודשת (ואולי דרמטית?) של מחירי הדירות לא כל כך רחוקה.
לכל אלה יש להוסיף מרכיב נוסף שיש לקחת בחשבון – שערי החליפין של המטבעות: תושבים זרים ומשקיעים המחזיקים במטבע זר עשויים להפיק רווח מירידת השקל אל מול הדולר והאירו בחודשים האחרונים. אלו ינצלו את שעת הכושר הנוכחית בה המחירים בשפל (יחסי) ולרכוש נכסים בתנאים מועדפים שספק אם יחזרו בעתיד הקרוב.
כמובן שהדברים ספקולטיביים אך יש לזכור שהכלכלה ברובה ספקולטיבית בשוק דינמי ומשתנה, כך היה תמיד ובתקופה זו – שבעתיים.
אני עומד לרשותכם לכל שאלה, ואשמח לייצג אתכם בעסקת הנדל"ן שלכם!